目前，全国至少有46座城市加入调控之列，从一线城市，到二三线热点城市，再到四线城市，甚至国家级贫困县安徽临泉县紧急对房价进行了限制。范围之广，堪称中国楼市调控史上之最！

住建部长陈政高要求，各地要持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：

同时，住建部表示，还要将一二手房纳入统一管理，配合金融主管部门继续严肃查处资金违规进入房地产市场的行为。截至3月28日，已经有9个在售项目停止网签。

据住房和城乡建设委员会主任徐贱云介绍，目前北京房地产市场预期平稳、理性，下一步将坚决遏制房价上涨势头。

进入3月，北京房地产市场调控可以说是一波未平一波又起，10天出台9道限购限贷政策让人有点应接不暇。 

3月17日：认房认贷，名下有房或有贷款记录，全算二套，提高二套房首付比例。缩短贷款年限；

3月22日：限购升级，非京籍朋友在京购房需纳税连续60个月；

3月23日：首套利率提到95折；

3月24日：限贷升级，离婚一年内贷款一律算二套；

3月25日：北京市教委深夜发文降温学区住房，今年幼升小继续扩大多校划片，通过随机摇号的方式确定具体学校学位；

3月26日：北京市住建委、市规土委、市工商局等5部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续5年缴纳社会保险，或者连续5年缴纳个人所得税两个条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

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作为首都，北京的房地产调控历来具有很强的示范效应。此次住建部的表态可谓是意味深长。

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过去的十年，可以说是地产的黄金十年。房价话题已经成为街头巷尾的保留性谈资。我们特此梳理了近十年（2007-2017）以来，北京房地产政策的脉络，其实这正是中国房地产10年发展的缩影。

用“跌宕沉浮”来形容近北京十年楼市显得极为贴切： 

2007年，央行连续8次加息，楼市由07年的“沸点”状态急速降温；

2008年下半年，因金融危机的影响，全国楼市呈现下跌态势；

2009年，在“4万亿投资+10万亿信贷”的政策拉动下，房地产市场一洗颓势，开启上涨模式；

2010年4月17日，为坚决遏制部分城市房价过快上涨，国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 简称“新国十条”，全国拉开限购大幕，而北京率先推出“京十二条”、“京八条”积极响应；

2011年，“京八条”政策出台，自此5年社保或个税缴纳成为了当时限购的代名词。

2012年，中央60次表态调控不放松。出台限购令的46个城市中，25个城市保持限购。

2013年初，房地产市场持续火热，一线城市新建商品住宅价格涨幅在20%以上。北京出台“京十九条”，首将二手房纳入调控，按个人转让住房所得20%征收所得税。

2014年，全国房地产“限购令”部分松绑的大环境下，北京楼市“限购”基本不放松。二套房公积金贷款对象由人均住房29.4平方米扩容至31.31平方米。

2015年，央视5次降准降息，中央定调化解房地产库存。北京限购升级：购房人在北京以外地方贷款购买过房，首付款要百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

2016年，全面“二孩政策”实施，家庭对改善型住房的需求更为强烈，房地产市场需求旺盛，一二线城市房价疯涨。北京规定：“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”首套住宅首付35%，二套住宅首付50%，外地人须连续5年缴纳社保或个税证明。

2017年，北京限购限贷政策突破之前“史上最严”限购限贷政策之上限，进一步提高二套房贷最低首付款比例，普通自住房首付比例提高至60%，非普通自住房首付比例提高至80%，同时，降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。3月17日后，北京市十天出九新政，更是引发激烈讨论。

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十年楼市跌宕起伏，但总体上仍然保持着不断走高的态势，甚至一度高歌猛进，在风雨楼市十年中，主宰着房价起伏并始终参与其中的，是这三类人：政策制定者、买房者和开发商。

1、政策制定者：“其实我是在布一个大局”

北上广以其资源的优势成为许多年轻人的筑梦港湾，但是，在十年来（2007-2017）北京对外籍人员的房地产政策中，实在难以找寻“北京欢迎您”这样的温暖字眼。 

城镇化已经行至半程，北上深等一线城市的综合实力已经同比迈入发达国家行列。政策制定者期待的最理想状态，就是通过房价、户籍等或市场或行政的方式进行控制，让曾经在大城市就业的人带着先进理念回流，进而带动第二、第三梯次城市的板块式发展。

2、购房人：“我愿意为资格付费！” 

“25岁女婿离婚娶50岁丈母娘为哪般？八成是为房子！”(2012)

“为买房假离婚的无奈与反思”(2013)

“上海中介为卖房，已和客户结过四次婚，包括70虽老太！”(2017)

“买卖双方谈判中，房主夫妻两人当场决定离婚，同时把房价提高60万元！”(2017)

······

2007到2017这10年间，类似这样的奇葩段子新闻我们已经屡见不鲜，这十年里被刷新的不仅是不断上涨的房价，还有在急剧走高的房价下人们不断扭曲的价值观。 

“居者有其屋”一直是国民心中的执念，“买涨不买跌”的心态充斥着整个楼市，越是限购、禁止的物件，人们越要得到手。

当人们所抢的是一种资格而非商品的时候，那个资格是近乎无价的。人们只要有能接手的实力，就绝对会选择接手。就像是城堡的围墙，外面的人挤破脑袋想进来，而已经进入城堡的人，才有资格笑看十年不断走高的房价，甚至会觉得房价还不够高。

3、开发商：“我想支个更大的摊子”

据悉，作为中国最大的房地产公司，恒大已负债率超过90%。“不惜一切代价高价拿地”，使得房企负债额不断上升。

房地产企业最怕的不是项目亏钱，而是没有项目可做。上市公司需要业绩，非上市公司需要营收。而宁可将自己放在京沪深这种房价更为看好的城市中去搏斗，也不能到库存严重的三四线城市去冒险。

综上，不难发现，政府、开发商、购房人这三方其实抱有的是相同的愿景——房价缓慢上涨。

无论业内、专家、政府、房地产商、购房人、中介……无论你问到哪一方，都会直白地告诉你：房价确实不合理，但是看不到任何下跌的可能。 

这种态度的空前一致本就是对房价的巨大心理支撑，更火上浇油的是，政府、购房者和房地产商三方之间又都没有把态度挑明，而是暧昧地互相窥视猜测。三方都预期房价上涨，都在窥测另两方态度的同时，一边内心纠结一边暗自加磅。

于是房价也就脱离了三方共同期待的“缓慢上涨”这一目标，转而一路狂奔。

1、李迅雷：2020年左右全国房价会普跌，之后该涨的还会涨回来

决定房价的有两个流，一个是人口流，一个是货币流。目前中国的流动人口数量在减少，北上广深房价上涨更多还是一种资金的集聚，房价可能在2020年左右出现全面性下跌，因为首先人口流并不支持，另外货币增速也会随着经济增速的下降而下降。

当然，因为任何的泡沫破灭都是非理性的，都会造成恐慌性的下跌，所以要跌就一起跌。跌完之后，该涨的还是会涨回来，因为中国经济毕竟还是有它的动力，北上广深已经成为全球的大都市，也会成为一个国际化的大城市，而目前城市的住宅用地供给还是不足，房价的差距没有拉开。

2、贾康：十五年内一线城市均价不会下行

原财政部财政科学研究所所长、华夏新供给经济学研究院首席经济学家

现在我们可以说，由一线城市带动的住房平均成交价格的上扬，是符合经济学所分析的。建成区扩大总的趋势是供不应求 而带来的成交价上涨，在均价的表现上，它一定是个上扬曲线，这是一个规律的发展过程，但在实际生活中造成了很多误解。

我认为在可以预见的十五年左右的时间里，像北京、上海、深圳这样的大城市，不存在均价上扬曲线转变成下行曲线的可能性。中央要抓基础制度建设，使曲线虽然上扬，但不那么陡峭，特别是遏制上扬过程中肆无忌惮造成的大起大落，这是引起社会不安的不良因素，是中国的真问题。

3、郁亮：一线城市楼市不会特别差

如果没有大的宏观金融货币环境变化，未来的房价走势应该趋于稳定，长期涨幅不应该高过居民收入增幅，短期来看则是有涨有跌，不再是单边上涨。房价暴涨的可能性在减小，而房价下跌的风险相比以前在增加。

不过，人口不断涌入，财富加速聚集，这决定了一线城市楼市表现不会特别差。但北上广深的高房价问题也必须重视。房价平稳，年轻人才会有奔头。光给人才发房补、建保障房还远远不够，每个城市都应提出自己的普通住宅发展计划。即使是一线城市，房价也应该稳住，而且，也可以稳住。

十年来，伴随人口增长的，是不断拔高的大楼和急剧走高的一线楼市。

“十年育楼”，如今一线城市的楼市已长成参天大树，但树下的人已从十年前的仰望变为如今的遥望。其实，当初栽树人的初衷是拿它来“成荫避暑”，但如疯狂成长的“它”已经长得躯干扭曲、张牙舞爪，实在令人望而生畏。